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商品訊息功能:

• 品號：5692109



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桃園市長鄭文燦今天到機場捷運A21中壢環北站，了解「國道1號增設中壢中豐交流道計畫」進度，並向高工局強調中壢鄉親盼增設中豐交流道很久了，原規畫全方向交流道可以銜接中豐北路，不過用地費約60億元、工程費約10億元經費龐大，經協調，決定採先闢建往返台北（北向）匝環道的，並預留增設往返南向匝環道結構。

鄭文燦說，修訂後的工程計畫總經費大幅下降為10億6000萬元，完工後可分流80%的車潮，可行計畫報告審查程序後續將提報行政院核定，讓中壢人上高速公路多了一個新的選項。

市府將配合推動南園二路打通到中豐北路，連接內壢交流道與中豐交流道，讓中豐北路、新生路及中原路交通更暢通；另於機場捷運A21環北站都市計畫設置新的興南國中，提升中壢地區的發展。

房產業者認為中壢青埔去年底跨年等大型活動營造房市潛在客戶人氣，但是要拉高實質買氣還是靠公共工程，像路打通、增設交流道就很明顯，今年初龍慈路接臺66平面道路動工，可以明顯感受看房人氣增加，桃園市一天內發布中山高在桃園區、中壢區人口最多的兩個區位有新的交流道，桃園區的甚至明天就能動工，都是房產利多。

另外，股市上萬點行情不墜還創新高，日交易金額經常在千萬元以上，按以往經驗投資人在股市獲利，不乏轉向投資房地產，尤其是現階段一般都認為目前房產交易清淡房價處在相對低點，無論投資或自住都是逢低買進「保值」的機會。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2017年青埔房市回春，成交量明顯較去年同期增加近1倍多，主要是桃園多項重大建設動起來的關係，買氣明顯。目前在捷運站A17(大園國際高中)、A18(高鐵站)、A19(國際棒球場)站周邊的社區受到購屋客喜愛，自住型買方偏好選擇總價帶在1200至1600萬元、3至4房加車位的產品，也有不少買方偏好透天別墅型產品，屋齡舊一點也不介意，購屋走向「論總價」而定。

台灣房屋青埔直營店副總彭成貴說道，回顧最高峰2014年房價平均成交行情每坪來到在28至32萬元間，2017年房價來到22至26萬元，成交行情回修約25%(以中價位數計算)驚幅度人。彭成貴強調，目前5年內新成大樓(不含預售屋)平均房價每坪22至26萬元，與過去盛況一日三價相較，價格已修訂約2成。

進一步分析，去年至今年初進場客約8成自住客層，包括航空業機師、空姐或在機場和周遭工作的就業人口以及回台定居華僑為主，其他2成是看好青埔未來發展鎖定帶租約的2房內投資產品，低總價負擔輕的捷運宅為主，置產客看好青埔潛力，短期出租養房，中長期仍是看好重大建設的利多發展，因此先進此區卡位。

主要公共工程完成或動工都顯而易見，房產受惠顯著。中壢區仁慈、龍慈路（同一條路兩路名）接臺66的瓶頸打通工程上個月動工，兩路段看房人氣顯著增加，電梯透天厝交易熱絡，新推不到1年的海川蘊二期尚未完工已售出近8成。

江怡慧舉例去年底桃園區小檜稽自辦重劃區民光東路先行打通工程完工，主要受惠包括大有商圈、大業商圈以及春日路到中正路市中心一帶商圈，重劃區全部完工後商機更大。